该项目前身为塞虹桥G70地块，2017年12月27日，中国铁建经过61轮竞价，以23.3亿元的价格拿下城南塞虹桥G70地块，楼面地价高达每平方米24191元。

其中凤台南路新楼盘，这是路劲首次在南京建设项目，中铁建此前在南京建设的产品有青秀城、江油铂金，均定位满足基础需求，口碑一般。

按照4万元/㎡的均价来算，华宇江南的总价会在680万-960万元之间，这个总价基本够在河西鱼嘴买套房子了。

很多人疑惑，华宇江南为何卖到4万元每平米？

单从地理位置来看，华宇江南可能比其他号称“一步到河西”的楼盘距离河西更近，距离河西中部的金域紫荆府只有750米左右，无论去河西还是新街口，交通确实都很方便。

▲ 百度地图截图

不过由于该楼盘位于建邺区与雨花台区交界处，两个“父”各自有一个更亲近的“儿子”，规划和学区可能出现尴尬。

此外，项目东侧紧邻丰台南路高架，紧邻南京堵车大户之一的赛虹桥立交，巨大的车流量带来的影响可想而知，虽然有瑕疵，但项目配套齐全。

二手房市场方面，禹州吉庆里房价已稳定在4.5万元/㎡凤台南路新楼盘，最新成交价约4.69万元/㎡，成为该小区历史最高价，且目前已有不止一笔成交记录，说明市场对于这一价格还是比较认可的。

价格有差距，但户型的产品定位却完全不同，华宇江南的户型明显面积更大，产品规格更高，未来二手房售价应该会比禹洲吉清里高，但户型太大，负担得起的人并不多。

诚然，这并不是城南第一处宣称售价达到每平方米4万元的房产。

此前，城南铁心桥大名城紫金9号被漏网，售价为4万元/平方米，且以烂尾状态出售。

项目位于软件谷区域，与华为南京研究所隔街相望，距离一号线软件谷地铁站也非常近，去河西、市中心都非常方便，地理位置相对优越。不过，项目的户型设计一直让不少购房者犹豫不决。

大明城紫金9号户型平面图如下▼（向上滑动阅读）

此外，在城南的“王牌”板块大小场区域，金茂G32地块的楼面价接近3万元/平方米，也有不少人预测未来房价至少能达到4万元/平方米。

放眼整个城南，瞄准4万元/㎡的次街区有：南部新城、铁心桥、赛虹桥，这几个区域可以说是城南的极品，价格上自然不能输。

除了城南，城北同样如此，鼓楼河畔突破4万元/平米后，新宣武烂尾房也到了4万元/平米，燕子矶也在逼近4万元/平米。

2018年8月，鼓楼滨江豪宅桃源世纪以精装修价突破4万元/㎡前期红线，均价42409-44907元/㎡，开售首日，526套单元全部售罄。

桃园世纪2018年12月新开精装修房源84套，大户型200-260㎡，庭院别墅380-410㎡，均价45028-49982元/㎡，大户型总价1000-1300万元，庭院别墅总价1600-1800万元。

前段时间，已竣工的星河天府楼盘均价在4万元/㎡左右，主力户型为103-143㎡，结果每次开盘都被抢购一空。

▲星河天府开业庆典

今年8月底，银河国际推出1、3、5、7号楼，共计547套房屋，销售均价40411-42810元/㎡，建筑面积115-180㎡，现房交付精装修。

在燕子矶区域，仁恒滨江世纪也已经开价4万/㎡了，别问为什么卖4万/㎡，因为它是仁恒的。

不知不觉，城南城北不少楼盘已悄然以4万元每平米的价格出售。

那么实际市场接受度又如何呢？

一是城南尚无突破4万元/㎡的楼盘，但近期落成的翡翠天际从悄然开盘到首付上调至六成，依然一买难求。项目也以提升户型为主，产品均为三房、四房，建筑面积126-143㎡。

▲Jade Sky开幕式

项目一开售便被抢购一空，逐渐反映出在南京的家装市场上，400-500万元档位的主流选择并不多，而一些交通便利、靠近市中心、河西的城南区域正逐渐成为不少家装客户的目标。

不过，城北几个楼盘的销量数据倒是可以直接参考。

毫无疑问，鼓楼河畔改善组团并不难卖，毕竟中业盛世河畔200多平米的江景房卖得并不难。但当桃园世纪大平层1000-1300万元、庭院别墅1600-1800万元的售价下，卖起来就有点难了。

在新宣武板块，该区域学区得天独厚，星河天府4万元/平米的楼花卖相并不难，400-500万元的总价让项目开盘当天便销售一空，直至交割完毕。

但当银河国际8月底开盘5号楼时，这栋全部由180平米大户型组成的楼盘销售却遭遇阻击，截至目前，该楼盘仍有31套住宅在售，而其他楼盘的住宅则全部售罄。

由此可见，不在顶级地段的纯改善型产品，销量并不容易。

如今的市场相对于过去的狂热肯定有所放缓，但在住宅产品的升级和优质化过程中，市场正在稳步发展。由于纯改善型住房不像小户型住房那样流动性强，投资性更大，能够购买这些更多住宅物业的买家才是市场上真正的购买力。