狗年到了，你许好今年“留”厦愿望了吗？

在这个辞旧迎新的时节，楼市也焕发着蓬勃的生机。在经历了一年的限价调控之后，新房趋稳，好好选房的时机已经到来。2018年有望入市的纯新盘有15个甚至更多，选择丰富程度较近两年可谓大大提升。

为了让大家的买房计划更加顺利，今天小编就来剧透一下狗年即将入市的纯新盘。它们都是哪些项目？处于厦门什么位置？不同购房需求的置业者如何选择？请接着往下看：

选择纯新盘可以参考以下几个标准

纯新盘才可以全新定价，不必受二期比一期定价高的制约，只有纯新盘开出的价格才有可能给人意外的惊喜；

最好是大盘，为了树立品牌，一期品质不能差；

还得是靠谱的房企，不能为了眼前的利好，而去赌未知的未来。

注：

1、以下均为2018年有可能开盘的住宅，不包含商住性质的公寓；

2、以下盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘，也不排除另有楼盘提前入市；

3、想了解楼盘的详细信息、规划、评论等，请登录厦门房地产联合网网站查阅。

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狗年15个纯新盘

相比于2017年只推出7个纯新盘，2018年有望入市的纯新盘有15个，项目量不少，将有力补仓新房房源，为购房者提供更多选择。

从表格中可以看出，15个纯新盘中翔安区就占了7席，可谓狗年新房供应“大户”；集美区有4个楼盘，其中3个预计会在2018年上半年入市；同安区2个纯新盘入市步伐也走的比较快，相较之下，海沧区的2个海投地块却迟迟没有新进展，入市时间未可知。

购房者需注意的另一信息，是这些纯新盘的入市价格将会刷新厦门房价。从楼面价来看，有10个项目楼面价在3万以上，其中又有7个项目楼面价在3.5万以上，海投H2016P02楼面价38505元/㎡，更是至今保持单价“地王”之位；从产品规划来看，龙湖首开景粼原著、中海熹凤台、融创东南府、龙湖首开2016XP08项目都规划有别墅产品，单价会比一般高层价格高，而翔安、海沧的另外6个项目基于高地价，也很可能会规划别墅等高价房源。

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楼盘具体位置

集美区

新房供应的“老大哥”集美区，2018年以后可能要让位了。

集美新房供应的主力来自集美新城，但该片区已经相对饱和，去年仅拍出1幅新地块。集美灌口将是集美新兴的人居片区，2018年预计有3个纯新盘入市。

集美灌口的3个纯新盘均位于风景湖板块，兼具老城生活配套和新兴小镇的规划利好，并且享有不可复制的湖景资源。其中，阳光城文澜府和禹洲J2016P01项目都是规划普通高层产品，将补仓刚需房源。龙湖首开景粼原著规划叠墅和洋房，走高端产品路线。

▲龙湖首开景粼原著实景图

理想城位于后溪板块，距离本岛远，周边没有其他楼盘，整体生活配套不是很完善。这个楼盘的入市步伐也是很磨叽，希望狗年能尽快开盘。

▲理想城效果图

同安区

2018年，同安区的新房供应将稳步提升。

今年同安区的新房供应主力仍是环东海域片区，但目前有望入市的纯新盘是来自同安老城的中海熹凤台和汀溪的大唐水云间。

中海熹凤台所处的同安老城，居住氛围浓厚，生活、交通配套比较完善，教育、医疗资源仅能够满足基本的需求，算不上优质，规划有地铁6号线。去年元旦期间，项目展厅已开放，主打高层、别墅产品。

大唐水云间位于同安汀溪水库旁，依山傍水环境好，但生活配套简单，距离本岛也比较远。

▲大唐水云间效果图

翔安区

翔安区新房市场，狗年即将大爆发！

2018年厦门新楼盘看翔安，主要得益于翔安南部新城的诸多项目，此外去年环东海域拍出的多幅地块也将为新房市场添砖加瓦。

目前计划2018年入市的纯新盘，翔安南部新城有5个，这里有厦门城市副中心的高大上规划，有地铁、翔安大桥、翔安机场等重要配套正在建设，未来区域前景良好，但目前片区生活配套仍不完善，还需要时间成熟。

融创东南府已开放营销中心，可能会率先入市。另外，有消息称，国贸去年拍得的3幅地将整合为一个项目，计划今年下半年入市。需要注意的是，由于片区内的地块楼面价都比较高，预测规划产品会走高端路线，如世茂国风长安，届时将整体拉升片区内房价，形成新的高价房集中地。

▲融创东南府效果图

▲融侨铂樾府效果图

万科雅居乐金域缇香前身是去年万科和雅居乐拍得的4幅相邻地块，处于马巷片区，这4幅地块除了万科雅居乐合作一个金域缇香外，很可能还有一个万科自己的金域缇香。它们的楼面价在23190-27799元/㎡之间，相比于翔安南部新城，地价低了不少，但地块体量小，新房供应有限。该项目临近翔安大道，周边是城中村，商业、教育和医疗等民生配套资源相对不足。

▲万科雅居乐金域缇香效果图

龙湖首开2016XP08项目处于新店板块，可享受到新店片区成熟的生活配套，整体居住便利性较高。目前项目效果图已经公布，主打高层和叠墅，在片区内算是比较高端的房源，届时将打破新店片区刚需房价门槛。

海沧区

2018年，将是海沧区新房供应的低谷期。

海沧现有存量新房源已不多，2016-2017新出让地块仅5幅，而上图2幅2016年的地块迟迟没有动静，实在难等，希望狗年到来，会有突破性进展。

海投H2016P02项目是厦门单价“地王”，这让很多人猜测它会推出什么样的产品，蒙在它身上的“神秘面纱”今年会被揭开吗？值得期待一下。项目所处位置属马銮湾新城，附近有泰禾厦门院子、龙湖首开春江彼岸等重点楼盘，周边比较重要的配套有规划地铁6号线、海沧区第二实验小学、海沧中学。

海投H2016P03项目位于海沧临港新城，紧邻海沧自贸片区凤台房产网最新楼盘，离传统繁华区有一定距离，公建配套不完善。

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如何选择？

首先声明，本文针对的仅是2018年厦门即将入市的纯新楼盘。其他更好的选择，不在本文考虑范围内。

如果你是配套优先型刚需。最在意交通和配套，特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。可以优先考虑集美灌口和翔安新店，两个片区都有老城生活配套，4个楼盘中，处于新店板块的龙湖首开2016XP08项目距离本岛较近，交通会更便捷。

如果你是总价优先型刚需。对价格敏感，可以在集美灌口、集美北、同安汀溪一线周边找找看。阳光城文澜府、理想城、大唐水云间都是主推中等刚需户型，周边房价也比较亲民。万科雅居乐·金域缇香由于地价较低凤台房产网最新楼盘，入市价格也可能低一些。

▲阳光城文澜府效果图

如果你是配套优先型刚改。有些在意品质，又注重地段、交通和生活配套。龙湖首开景粼原著、禹洲J2016P01项目、中海熹凤台既有配套，又是偏高端产品，可以优先考虑。

▲禹洲J2016P01项目效果图

如果你是环境优先型刚改。有点情调，对生活配套要求不高，注重品质和周边的自然环境。大唐水云间所在的汀溪板块更加合适。

如果你是产品优先型改善。对周边配套建设可以给予时间，但对居住舒适度和房屋品质要求更高。翔安南部新城的5个项目可以优先关注，这里配套建设还不够完善，但项目地价偏高也决定了产品本身将更加优质，有世茂国风长安案例在前，相信这些项目同样会规划高端产品。

▲IOI2016XP05项目效果图

但如果你是配套优先型改善。在意品质，同时注重成熟的居住氛围。上述的5个项目暂时还满足不了这个需求，因为目前片区还很荒。

终极置业呢？可以重点关注海沧的两个海投项目。当然这只是基于地王板块的未来猜测，具体项目规划还未公布。相较而言，马銮湾片区的海投H2016P02项目更具备开发豪宅产品的条件，不仅因其地价更高，也因为这里规划前景非常好，片区内环境也不错，待交通、商业、生活等配套完善，这里也将是高端人居片区。

今日话题

“这15个纯新盘，你更中意哪个？

┃执行主编：佳铖